Haalbaarheid en kostenbesparingen
Nieuwe bouwinitiatieven zijn steeds lastiger te realiseren door een combinatie van hoge bouwkosten en hoge rente.
Nadat een ontwerp gereed is en Omgevingsvergunning afgegeven worden vaak langdurige overleggen ingezet met de hoofdaannemer om de bouwkosten te optimaliseren.
In deze fase zijn grote kostenbesparingen echter onmogelijk.
Ontwerp ontsluitingsstructuur
De grootste kostenbesparingen zijn te halen in de ontwerpfase.
Door nauwgezet zeer compacte ontsluitingsstructuren te ontwerpen voor woongebouwen hebben wij tot wel 15% van het totale vloeroppervlak kunnen besparen ten opzichte van traditionele opzetten – en dus 15% aan bouwkosten!
Uiteraard geheel passend binnen alle vigerende eisen van BBL en hoogste eisen voor toegankelijkheid.
Optimale woningplattegronden
Ook binnen de woning is het mogelijk om de interne verkeersruimte te besparen. Zo hebben we een woningplattegrond ontwikkeld met enkel een portaal nabij de voordeur – de rest is functionele gebruiksruimte. Deze woningen voldoen volledig aan Woonkeur en de BAT 4 eisen voor rolstoeltoegankelijkheid.
Deze woningen zijn 10% compacter, maar kennen eenzelfde oppervlakte verblijfsgebied.
Zo blijven de huurpunten gelijk, maar dalen de bouwkosten nog eens met 10%!
Tot wel 25% besparen…
De combinatie van een woongebouw met geoptimaliseerde ontsluitingsstructuur én woningplattegrond zonder verkeersruimte kan dus tot wel 25% aan bouwkosten besparen.
Zeker de moeite om -zowel bij nieuwe als bestaande initiatieven- kritisch naar mogelijke optimalisaties in het gebouwontwerp te kijken…
